即日起，重慶公積金二套房認(rèn)房不認(rèn)貸了。重慶多個銀行陸續(xù)發(fā)出通知（目前公積金中心還未發(fā)出正式通知，具體以公積金中心通知為準(zhǔn)，但電話咨詢過確實是在這個說法只是目前還沒正式公布）
也就是說，以家庭為單位，只要已經(jīng)結(jié)清，不管過往貸款次數(shù)，只管名下保有住房套數(shù)，保有1套房或未結(jié)清商貸的只有1套，就可做二套房公積金貸款。另外，首套房公積金依然執(zhí)行首房首貸的政策。
重慶二套公積金貸款利率為3.575%，而目前重慶二套房商貸利率普遍為5.4%。假如同樣貸款80萬，使用二套公積金貸款的每月月供約為3626元。而使用商貸每月的月供約為4492元，使用公積金比使用商貸的月供少866元。
貸款80萬30年還貸累計下來，使用公積金比使用商貸少還311760元。
顯而易見，公積金貸款擁有巨大的低利率優(yōu)勢，能夠為購房人減輕還貸壓力。二套公積金認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，讓更多購房人能夠享受到公積金低利率的優(yōu)勢，這對購房人來說是一次非常好的機(jī)會。我查了一下重慶公積金中心官網(wǎng)上最近更新的貸款基本政策是今年3月14日發(fā)布的。可能因為今日周六，目前關(guān)于認(rèn)房認(rèn)貸的條款還未更新，詳細(xì)政策內(nèi)容如下：
一、貸款額度
（一）可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人最高限額>40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍；夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。
（二）貸款成數(shù)
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的0%；繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的60%。
（三）其他額度規(guī)定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購二手住房評估價值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者值的80%；繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購二手住房評估價值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的60%；一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額；二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。
2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過家庭月收入的50%。
二、貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下（含）貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%；繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
三、貸款期限
住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。
四、參貸規(guī)定
按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款（以下簡稱參貸”），夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。
五、其他政策規(guī)定
按照國家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（置換貸款）申請，不受理購買第三套及以上住房和“三無”人員住房公積金個人住房貸款。
（一）購買住房套數(shù)認(rèn)定實行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
住房信息以我市不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫住房貸款記錄、住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
（二）“三無人員”的認(rèn)定。
指在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人。
“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市；
“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）；
“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的（含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費12個月及以上的人員）。
客戶張老師
客服嚴(yán)老師
